Condomini

Ho ricevuto in eredità un bene immobile sito al piano terra di unCondominio, tuttavia, il Condominio in cui è ubicato ritiene che lo stesso siadi proprietà condominiale. Come posso accertare l’effettiva titolarità dei diritti di proprietà sullostesso e conseguentemente la legittimità e validità della disposizionetestamentaria? Per poter rispondere a questa domanda è necessario premettere che […]

Nell’ambito dell’esercizio della mia professione mi sono capitati diversi casi singolari. Uno di questi ha riguardato un condominio dove alcuni condomini avevano richiesto ex art 66 disp att c.c. al proprio amministratore di convocare un’assemblea condominiale con un determinato ordine del giorno. L’amministratore, dopo avere dato seguito alla richiesta, il giorno antecedente alla prima adunanza, […]

Il presente articolo è di particolare interesse poiché all'interno del condomino è possibile rinvenire l'ipotesi di conflitto di interessi. Precisamente, il conflitto di interessi si realizza allorquando si configura" una  divergenza tra ragioni personali di singoli condomini, il cui voto abbia concorso a determinare la necessaria maggioranza ed un parimenti contrario interesse del Condominio (Cass. […]

L'articolo 67 delle disp. att. c.c. consente a tutti i condomini di intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante purché questo sia munito di un'apposita delega, dunque molto spesso accade che i condomini deleghino le proprie funzioni assembleari ad altri condomini od addirittura a terzi. Pertanto è bene essere informati sulle regole fondamentali in materia. Principali argomenti trattati […]

A seguito del precedente articolo sull’usucapione in condominio, in questo tratteremo un aspetto specifico dello stesso, relativo all’usucapione del lastrico solare ed in particolare: definizione di lastrico solare; differenza tra lastrico solare esclusivo e terrazzo a livello; usucapione del lastrico solare; giurisprudenza. DEFINIZIONE DI LASTRICO SOLARE Il lastrico solare è il c.d. tetto piano, ovvero […]

Può accadere che uno dei condomini  utilizzi in via esclusiva un bene condominiale o una parte di esso, così venendosi a creare una situazione idonea all'acquisizione della proprietà esclusiva per usucapione. La questione che qui preme evidenziare consiste nel capire se sia possibile acquisire per usucapione alcune parti comuni dell’edificio. Per poter dare una risposta al suddetto quesito […]

Sempre più diffuso tra i condomini è il quesito relativo all’ applicazione della normativa a tutela dei consumatori prevista dal decreto legislativo n. 206/2005 “Codice del Consumo” al condominio, atteso che la configurazione giuridica di quest’ultimo fa sì che non risulti così agevole dare una risposta. In particolare, come noto, il Codice del Consumo prevede una serie […]

Le 5 cose da sapere prima di eseguire un intervento di impermeabilizzazione. Tra le richieste di consulenza che riceve lo studio arketa un posto predominante riguarda il tema dell’impermeabilizzazione di terrazzi a livello balconi, lastrici e coperture in genere. In particolare i quesiti, spesso riguardano le fasi preliminari, ovvero alla diagnostica ed in sub ordine, […]

Risulta fondamentale rendersi edotti sul tema sulla ripartizione delle spese condominiali poiché questo tocca in maniera diretta ed immediata gli interessi dei singoli condomini ai quali spetta di partecipare alle spese. In questo approfondimento tratteremo: 1) Cosa sono le spese relative alla gestione dei beni condominiali e la logica ad esse sottese; 2) I criteri […]

La prescrizione degli oneri condominiali rappresenta una problematica molto diffusa in quanto, spesso, i condomini non hanno contezza del termine entro cui l'amministratore può chiedere le spese di condominio al titolare dell'immobile. La riscossione delle quote condominiali è uno dei principali doveri dell'amministratore di condominio, che ai sensi dell'art. 1129 c.c. è obbligato ad agire […]